В последнее время много говорят о программе капремонта и уже сейчас можно подвести некоторые итоги. Каждый регион принимал ее по-своему: разнится взимаемая с жильцов плата, объем, сроки проводимых работ и способы их контроля. Где-то программа сразу начала давать очевидный положительный результат, где-то обернулась ситуацией близкой к провалу. Давайте попробуем разобраться, почему не всем регионам удалось успешно запустить у себя реформу капремонта жилья.
Вообще идея программы капитального ремонта несет жильцам только выгоду. Посудите сами: теперь собственники могут обеспечить и проконтролировать обновление фасада, коммуникаций и прочей инфраструктуры своего дома. Помимо того, взносы на капремонт оборачиваются прямой выгодой для собственника из-за повышения стоимости жилья после проведения ремонта. Но это все в идеале, при удачной реализации программы. В жизни же, некоторые региональные власти рискуют вообще не выполнить все эти благие начинания из-за непродуманной программы ремонта.
Начнем с хорошего. Москва — пожалуй лучший пример правильного подхода к проведению программы капремонта. В частности, установленный по ней тариф (15 рублей за «квадрат») наиболее продуман и направлен на достижение конечной цели: качественный ремонт домов. Такой размер оплаты за капитальный ремонт был принят после длительных дискуссий между строителями, городскими чиновниками и представителями ТСЖ. Изначально эксперты предлагали установить сумму в 40 руб. за 1 кв. м. В Мосгордуме приемлемой назвали ставку 18–20 руб. за 1 кв. м, но мэр Сергей Собянин заявил, что она также является завышенной, и в итоге власти остановились на 15 руб.
За основу расчета были взяты Методические рекомендации Минстроя РФ. Согласно им, за всё время действия программы капремонта в Москве, потребуется порядка 1,6 трлн рублей. Общая площадь помещений, включенных в программу составляет 244 млн кв. метров. Итого, получалось, что стоимость всех работ в рамках региональной программы будет составлять 6,5 тыс рублей/кв. м. Поскольку региональная программа утверждена на 30 лет, то цена за 1 кв метр получалась равной 18 руб/кв. метр (6,5 тыс руб/(30 лет * 12 месяцев) = 18 руб). Оттолкнувшись от этого, Москва установила взнос в 15 рублей.
Тем временем из-за неадекватного ценообразования пробуксовывает программа капитального ремонта в Санкт-Петербурге. Питерская программа капремонта (как и во многих других регионах), ситуативна и направлена на формальное выполнение предписания сверху для отчетности. На деле же основная цель программы достигнута быть не может из-за непродуманного тарифа.
Из-за низкого размера взноса в Санкт-Петербурге на капремонт стандартного панельного дома придется копить аж целых 206 лет... Вот например наглядный расчет собственника:
Из-за копеечных взносов региональный оператор «продлил» 30-летнюю программу капитального ремонта панельного дома 75 серии, состоящего из 9 этажей и 6 подъездов до двухсот (!) лет. Радуйтесь люди, ваши прапрапраправнуки доживут до нового лифта в вашем подъезде.
Именно 206 лет понадобится, чтобы собрать на запланированный ремонт почти 214 миллионов рублей. И это на сегодняшний день - 28.08.15г.
И «арифметика» тут очень простая.
Нормативно- Расчетная стоимость капремонта:
Средний взнос с квартиры - 400 руб/мес.
400руб * 12 мес. * 30 лет программы = 144 000 руб.
214 млн. руб. : 216 квартир в доме = 990 741 руб/квартиру
То есть, чтобы уложиться в 30 - летнюю программу нужно ежемесячные взносы увеличить почти в 7 раз. (990 741 руб : 144 000 руб. ≈ 7 раз)
Многие наверно помнят, как не без гордости местные власти говорили о низком тарифе капитального ремонта, когда он был озвучен. И вот чем это обернулось. Скупой платит дважды. Но, к сожалению, дважды платить придется не безмозглым чиновникам, принимавшим популистскую, заранее невыполнимую программу ремонта, а обычным жителям Питера. Москва же в свое время подвергалась жесткой критике за «самый высокий тариф в стране». Но история рассудила, кто был прав. Городские власти Москвы смогли выдержать политизированное давление и на деле доказали, что введенный тариф справедлив и в итоге несет прямую выгоду жильцам. В Питере напротив, сначала успокаивали жильцов копеечными тарифами, но, когда пришлось подводить первые итоги программы, власти расписались в собственной некомпетентности.
Кроме того, если в Москве деньги на капремонт можно отслеживать, в Питере их могу украсть. И Москва не загоняет жильцов в "общий котел", а наоборот предлагает им свободный выбор.
В Москве до мелочей продумана система сбора средств за капитальный ремонт и созданы работающие инструменты контроля. А значит главный аргумент провокаторов, что деньги могут быть украдены, банальная ложь. Собственники в любой момент могут провести собрание и изменить способ накопления с регионального оператора на спецсчет. Все средства при этом в полном объеме будет перечислены и на специальный счет. Любой собственник может обратиться в Фонд капремонта и удостоверится, что средства по его квартире поступили. Любой собственник может обратиться и уточнить сумму, которая собрана по его дому.
В итоге, программа капитального ремонта в северной столице не провалится только при дофинансировани из бюджета. Без этого дома придут в аварийное состояние. В Москве тем временем уже идет планомерная и стабильная реализация продуманной программы. Первый этап капремонта начнется уже в конце сентября.
Journal information