denis_balin (denis_balin) wrote,
denis_balin
denis_balin

Categories:

Капитальный ремонт завершится через 200 лет



В последнее время много говорят о программе капремонта и уже сейчас можно подвести некоторые итоги. Каждый регион принимал ее по-своему: разнится взимаемая с жильцов плата, объем, сроки проводимых работ и способы их контроля. Где-то программа сразу начала давать очевидный положительный результат, где-то обернулась ситуацией близкой к провалу. Давайте попробуем разобраться, почему не всем регионам удалось успешно запустить у себя реформу капремонта жилья.

Вообще идея программы капитального ремонта несет жильцам только выгоду. Посудите сами: теперь собственники могут обеспечить и проконтролировать обновление фасада, коммуникаций и прочей инфраструктуры своего дома. Помимо того, взносы на капремонт оборачиваются прямой выгодой для собственника из-за повышения стоимости жилья после проведения ремонта. Но это все в идеале, при удачной реализации программы. В жизни же, некоторые региональные власти рискуют вообще не выполнить все эти благие начинания из-за непродуманной программы ремонта.



Начнем с хорошего. Москва — пожалуй лучший пример правильного подхода к проведению программы капремонта. В частности, установленный по ней тариф (15 рублей за «квадрат») наиболее продуман и направлен на достижение конечной цели: качественный ремонт домов. Такой размер оплаты за капитальный ремонт был принят после длительных дискуссий между строителями, городскими чиновниками и представителями ТСЖ. Изначально эксперты предлагали установить сумму в 40 руб. за 1 кв. м. В Мосгордуме приемлемой назвали ставку 18–20 руб. за 1 кв. м, но мэр Сергей Собянин заявил, что она также является завышенной, и в итоге власти остановились на 15 руб.

За основу расчета были взяты Методические рекомендации Минстроя РФ. Согласно им, за всё время действия программы капремонта в Москве, потребуется порядка 1,6 трлн рублей. Общая площадь помещений, включенных в программу составляет 244 млн кв. метров. Итого, получалось, что стоимость всех работ в рамках региональной программы будет составлять 6,5 тыс рублей/кв. м. Поскольку региональная программа утверждена на 30 лет, то цена за 1 кв метр получалась равной 18 руб/кв. метр (6,5 тыс руб/(30 лет * 12 месяцев) = 18 руб). Оттолкнувшись от этого, Москва установила взнос в 15 рублей.

Тем временем из-за неадекватного ценообразования пробуксовывает программа капитального ремонта в Санкт-Петербурге. Питерская программа капремонта (как и во многих других регионах), ситуативна и направлена на формальное выполнение предписания сверху для отчетности. На деле же основная цель программы достигнута быть не может из-за непродуманного тарифа.

Из-за низкого размера взноса в Санкт-Петербурге на капремонт стандартного панельного дома придется копить аж целых 206 лет... Вот например наглядный расчет собственника:

Из-за копеечных взносов региональный оператор «продлил» 30-летнюю программу капитального ремонта панельного дома 75 серии, состоящего из 9 этажей и 6 подъездов до двухсот (!) лет. Радуйтесь люди, ваши прапрапраправнуки доживут до нового лифта в вашем подъезде.



Именно 206 лет понадобится, чтобы собрать на запланированный ремонт почти 214 миллионов рублей. И это на сегодняшний день - 28.08.15г.
И «арифметика» тут очень простая.
Нормативно- Расчетная стоимость капремонта:
Средний взнос с квартиры - 400 руб/мес.
400руб * 12 мес. * 30 лет программы = 144 000 руб.
214 млн. руб. : 216 квартир в доме = 990 741 руб/квартиру

То есть, чтобы уложиться в 30 - летнюю программу нужно ежемесячные взносы увеличить почти в 7 раз. (990 741 руб : 144 000 руб. ≈ 7 раз)

Многие наверно помнят, как не без гордости местные власти говорили о низком тарифе капитального ремонта, когда он был озвучен. И вот чем это обернулось. Скупой платит дважды. Но, к сожалению, дважды платить придется не безмозглым чиновникам, принимавшим популистскую, заранее невыполнимую программу ремонта, а обычным жителям Питера. Москва же в свое время подвергалась жесткой критике за «самый высокий тариф в стране». Но история рассудила, кто был прав. Городские власти Москвы смогли выдержать политизированное давление и на деле доказали, что введенный тариф справедлив и в итоге несет прямую выгоду жильцам. В Питере напротив, сначала успокаивали жильцов копеечными тарифами, но, когда пришлось подводить первые итоги программы, власти расписались в собственной некомпетентности.



Кроме того, если в Москве деньги на капремонт можно отслеживать, в Питере их могу украсть. И Москва не загоняет жильцов в "общий котел", а наоборот предлагает им свободный выбор.

В Москве до мелочей продумана система сбора средств за капитальный ремонт и созданы работающие инструменты контроля. А значит главный аргумент провокаторов, что деньги могут быть украдены, банальная ложь. Собственники в любой момент могут провести собрание и изменить способ накопления с регионального оператора на спецсчет. Все средства при этом в полном объеме будет перечислены и на специальный счет. Любой собственник может обратиться в Фонд капремонта и удостоверится, что средства по его квартире поступили. Любой собственник может обратиться и уточнить сумму, которая собрана по его дому.

В итоге, программа капитального ремонта в северной столице не провалится только при дофинансировани из бюджета. Без этого дома придут в аварийное состояние. В Москве тем временем уже идет планомерная и стабильная реализация продуманной программы. Первый этап капремонта начнется уже в конце сентября.



Tags: Мнение, Общество, Россия
Subscribe

promo denis_balin апрель 27, 2016 07:00 196
Buy for 300 tokens
Всем привет! Сегодня опубликую стандартный пост для любого туриста, который приезжает в Петербург. Посещение такого места обязательно входит в программу. Поэтому, я понимаю, сколько они делают при этом фотографий, каждый метр таких мест кем-нибудь, да заснят. Так что, вряд ли Вы увидите в этом…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 116 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →